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Comparer plusieurs devis est une bonne pratique pour le nettoyage d’un immeuble. En copropriété, la loi prévoit aussi que l’assemblée générale peut fixer un montant à partir duquel la mise en concurrence devient obligatoire.
Ce guide complète notre page nettoyage des immeubles et copropriétés. Il ne remplace pas l’avis de votre syndic ou d’un conseil juridique.
Ce que dit la loi, en résumé
Un montant fixé par l’assemblée générale
Selon l’article 21 de la loi du 10 juillet 1965 (Légifrance), l’assemblée générale fixe le montant des marchés et contrats à partir duquel une mise en concurrence est obligatoire.
Ce montant est voté par l’assemblée ; renseignez-vous auprès de votre syndic sur celui qui s’applique dans votre copropriété.
Comment se fait la mise en concurrence
Lorsque l’assemblée n’a pas fixé ses conditions, la mise en concurrence consiste en pratique à demander plusieurs devis ou à établir un descriptif soumis à plusieurs entreprises. Vérifiez la règle exacte auprès de votre syndic.
Dans la pratique, une demande de plusieurs devis sur un descriptif commun suffit souvent. La règle exacte de votre copropriété peut différer : votre syndic vous l’indiquera.
Le rôle du conseil syndical
Le conseil syndical est consulté sur les contrats à partir d’un certain montant, et il peut aider à préparer la comparaison.
Bien comparer les devis
Partir du même cahier des charges
Toutes les entreprises chiffrent la même chose : voir le cahier des charges.
Sans cahier des charges commun, les devis ne sont pas comparables : l’un inclut les vitres, l’autre non, et le moins cher n’est plus le moins cher.
Comparer ligne à ligne
Zones, fréquences, heures, produits, fournitures, options : voir lire un devis de nettoyage et budget et devis.
Regarder au-delà du prix
Formation des agents, encadrement, gestion des remplacements, contrôle. Voir nos agents de nettoyage.
Interrogez aussi les entreprises sur leurs références dans des immeubles comparables et sur leur délai de démarrage.
Présenter le dossier à l’assemblée
Le tableau comparatif
Un tableau simple (prix, prestations, conditions) facilite le vote.
La visite préalable
Chaque entreprise visite l’immeuble : une offre sans visite est rarement fiable.
Une visite gratuite permet à l’entreprise de chiffrer précisément et à vous d’évaluer son sérieux.
La décision et le suivi
Après le vote, le contrat est signé, puis suivi : voir contrôler le prestataire.
Pour aller plus loin dans ce guide
Voir aussi Cahier des charges de nettoyage d’immeuble, Gardien ou entreprise de nettoyage et Fréquence de nettoyage des parties communes.
Questions fréquentes sur la mise en concurrence
Combien de devis demander ?
Souvent au moins trois, sur le même cahier des charges. La règle de votre copropriété peut en fixer le nombre.
Faut-il retenir le moins cher ?
Pas forcément : comparez le contenu, l’encadrement et les conditions.
Comment obtenir un devis ?
Demandez un devis gratuit : nous visitons votre immeuble et nous vous répondons généralement sous 48 heures.